Business
Rìu Bạc Đôi
Ai đó có thể giải thích kỹ cho tôi về cuộc khủng hoảng của Evergrande được không? Tại sao nhiều người lại nói đó là tín hiệu của sự sụp đổ thị trường bất động sản ở Trung Quốc? Chẳng phải nó chỉ là một công ty thất bại trong kinh doanh thôi chứ?
-------------------------------------------------
Kokwai Thong
qr.ae
Giống như nhiều công ty trên thế giới, đôi khi họ tiến đến giai đoạn trở nên bất cẩn trên con đường làm giàu mà quên mất rằng thực tế luôn luôn khắc nghiệt(nguyên văn là ‘they get ahead of themselves’: tập trung quá mức vào các kế hoạch, sự kiện có thể xảy ra trong tương lai mà quên đi thực tại). Rồi nó sụp đổ giống như bao bong bóng khác. Sau đó công ty tiến đến giai đoạn khủng hoảng tiền mặt, lúc này thì mọi con chó săn đều theo dấu vết máu của bạn.
Evergrande nợ khoảng hơn 800 tỷ RMB (nhân dân tệ) hoặc khoảng 124 tỷ Đô la Mỹ, trong đó, các ngân hàng ước tính khoảng 19-20 tỷ nợ của Evergrande được tạo thành từ trái phiếu chưa thanh toán ở nước ngoài, phần lớn được bán tại thị trường Hồng Kông (để dễ hình dung, GDP của Việt Nam năm 2020 là 271.16 tỷ đô, nghĩa là nợ của Evergrande bằng 45% tổng sản phẩm quốc nội của toàn bộ nước ta). Một nhóm trái chủ ở nước ngoài của Evergrande đã chọn ngân hàng đầu tư Moelis & Co và công ty luật Kirkland & Ellis làm cố vấn về khả năng tái cấu trúc một loạt trái phiếu, tập trung vào khoảng 20 tỷ trái phiếu đô la chưa thanh toán trong trường hợp công ty (Evergrande) không thể thanh toán. Trong khi đó, công ty chỉ có khoảng 10% trong số 124 tỉ dưới dạng tiền mặt để thanh toán các khoản đến hạn trong năm nay.
Tổng số nợ được ghi nhận trên sổ sách của công ty là khoảng 2 nghìn tỷ RMB hoặc khoảng 309 Tỷ USD và như thường lệ với nhiều nhà phát triển bất động sản, luôn có các khoản nợ ngoại bảng không xác định khối lượng mà không ai biết. Vì vậy, có vẻ như gã khổng lồ này cần tái cơ cấu lại nợ một cách quyết liệt.
Nếu công ty phá sản, có lẽ ít nhất sẽ tạo ra một cơn địa chấn nhỏ, vì Evergrande là một trong ba nhà phát triển bất động sản lớn nhất ở Trung Quốc. Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc thường có ba đặc điểm – doanh thu cao, lợi nhuận gộp cao nhưng mức sử dụng đòn bẩy tài chính cũng cao. Lý do là họ vay tiền để mua đất, thu các khoản thanh toán trước bằng tiền mặt khi công bố dự án và vay mượn nhiều hơn nữa để đầu tư cho các dự án mới, do đó dẫn đến tình trạng quên đi các vấn đề hiện tại.
Evergrande có 200,000 nhân viên, những nhân viên này và người thân thực tế đã đầu tư hàng tỷ nhân dân tệ vào công ty. Hầu hết đầu tư vào các sản phẩm quản lý tài sản (Wealth Management Products - WMP) do một trong các công ty con của Evergrande bán và các WMP này thường có lãi suất cao, thường cao hơn nhiều so với lãi suất cho vay. Những WMP này đôi lúc giống như một hình thức huy động vốn cộng đồng, dùng mỗi khi dòng tiền trở nên eo hẹp, và được gọi là 超收寳, có nghĩa là kho báu có lợi nhuận siêu cao, vì lãi suất hàng năm thường lên đến 25 %, dành riêng cho nhân viên, nhưng mức đầu tư tối thiểu đôi khi lên tới ba triệu tệ (~463k đô la Mỹ hoặc 10,5 tỷ vnd). Bạn có thể hỏi, nếu các ngân hàng biết độ rủi ro cao, thì tại sao vẫn cho vay? Và câu trả lời là các ngân hàng thực tế đã yêu cầu các giám đốc điều hành cùng bỏ tiền túi để đầu tư (skin in the game - da thịt trong cuộc chơi - Taleb ) Chính phủ cũng giám sát các công ty. Lấy ví dụ, một trong những cựu Chủ tịch của Ngân hàng Citic Trung Quốc đã bị kết án 12 năm tù vì tội nhận hối lộ, gần đây nhất là vào năm 2020, vụ việc có liên quan đến Evergrande.
Với công chúng, tỷ lệ lãi suất thấp hơn (5-10%) với khoản đầu tư tối thiểu 100K hoặc tương đương. Một số WMPs được bán cho các công ty xây dựng. Một số WMP trị giá khoảng 40 tỷ nhân dân tệ hiện đã đến hạn thanh toán, vì vậy công ty đang cung cấp các khoản trả góp bằng tiền mặt, chiết khấu khi mua các bất động sản Evergrande ở bất kỳ thành phố nào hoặc miễn các khoản phải trả đối với các đơn vị nhà ở mà nhà đầu tư đã mua. Với các công ty xây dựng, một số đang sở hữu các khoản nợ chưa trả khá lớn, khoảng 8441 công ty cung cấp nhiên liệu và nhà thầu hoàn thiện có liên quan tới Evergrande. Lấy ví dụ, tập đoàn xây dựng Jiangsu Nantong Sanjian đang sở hữu khoản nợ 20 tỷ nhân dân tệ. Họ sẽ bị ảnh hưởng nếu Evergrande phá sản, vì vậy một số hành động tái cơ cấu nợ khẩn cấp và bán tài sản của Evergrande đang được thực hiện. Trong vài tháng gần đây, một số nhà cung cấp vừa và nhỏ đã kiện Evergrande do vi phạm hợp đồng, nhưng thường đi đến thỏa thuận. Một luật sư đại diện cho Evergrande trong các vụ kiện đó đã tiết lộ với tạp chí Caixin rằng nhiều nguyên đơn đã chọn thương lượng với Evergrande khi đang kiện ra toà. Thường thì đây là một kiểu “đổi nợ lấy tài sản”. Tình huống này cũng hay diễn ra tại các vụ kiện ở các quốc gia ASEAN.
Đến ngày 30 tháng 6 năm 2021, Evergrande sở hữu quỹ đất của 778 dự án với tổng diện tích sàn quy hoạch là 214 triệu mét vuông với giá trị ban đầu là 456,8 tỷ RMB, bao gồm , 146 dự án tái phát triển đô thị. Vì quỹ đất ở Trung Quốc là tài sản đáng giá nhất, giá rao bán thường bị đẩy cao hơn so với giao dịch, nhưng phần lớn người mua sẽ chào giá mua thấp hơn giá giao dịch, vì lo ngại về nợ giả định; điều đó có nghĩa là Evergrande sẽ khó bán tài sản, do đó, khó tìm được nguồn vốn để tái thiết. Do đó, Evergrande đang phải tích cực đàm phán với Ủy ban Quản lý và Giám sát Tài sản Nhà nước để bán tài sản và thẩm định về các dự án tái phát triển đô thị của mình.
Tổng tài sản ước tính khoảng 2,38 nghìn tỷ RMB· và tổng nợ phải trả ước tính là 1,97 nghìn tỷ RMB, trong đó lãi của các khoản nợ phải trả là khoảng 571 tỷ RMB. Evergrande cũng đã bán cổ phần của một trong những công ty con của mình sắp được niêm yết trên Nasdaq với giá 16,4 tỷ đô la Hồng Kông với điều khoản bắt buộc mua lại cổ phần trong vòng một năm nếu không thể IPO. Khoảng 49 trong số các công ty con sở hữu toàn bộ bởi các công ty bất động sản nhỏ, do chưa thanh toán các khoản phí liên quan đến cổ phần trong các dự án ở địa phương. Evergrande đang điên cuồng bán tài sản để lấy tiền mạch, thậm chí còn giảm giá 30% đến 40% nếu người mua thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt, theo nhưng chuyên gia trong ngành.
Evergrande có tỷ lệ nợ rất cao, chi phí tài chính cao và kém thanh khoản, nhưng mặt khác, thực tế là Evergrande đã né tránh được việc vỡ nợ khi bị ràng buộc vì thiếu tiền mặt trong nhiều năm và vẫn tồn tại lâu dài, khiến mọi người tự hỏi liệu nó có thể né được thêm một viên đạn nữa hay không.
Biên tập viên Hu Xijin của Thời báo Hoàn Cầu nói rằng khả năng phá sản của Evergrande khó có thể kích hoạt một cơn bão gây sụp đổ hệ thống tài chính như Lehman Brothers, vì nó là một công ty bất động sản chứ không phải một ngân hàng, và tỷ lệ trả trước bằng tiền mặt với tài sản ở Trung Quốc là rất cao. Các nhà hoạch định chính sách đang yêu cầu các chủ nợ lớn của Evergrande gia hạn thanh toán lãi hoặc cho vay tuần hoàn. Các chuyên gia phân tích thị trường cũng nghĩ rằng một gói cứu trợ trực tiếp từ chính phủ khó có thể xảy ra.
(Cho vay tuần hoàn (rollover loan) là khoản vay mà ngân hàng cho phép người vay, sau một thời gian vay cụ thể, được tiếp tục nợ tiền vay sau ngày trả nợ khoản vay mà người vay đồng ý trả lãi suất ở mức cụ thể, và phải trả lại tiền vay tại một thời gian cụ thể.).
Cảm ơn vì đã hỏi.
-------------------------------------------------
Michael Ciao
qr.ae
1- Hiện nay giá bất động sản Trung Quốc đang sụt giảm nghiêm trọng, thị trường đang sụp đổ, nhưng điều đó được thúc đẩy bởi chính phủ Trung Quốc.
2- Chính phủ muốn giảm giá để tăng khả năng sở hữu nhà ở cho quần chúng. Nhưng các chính sách trước đây không hiệu quả, vì vậy họ đã quyết định ngừng cung cấp các khoản vay thế chấp để mua nhà từ những người bán tư nhân. Điều đó có nghĩa là sẽ không có ai mua hoặc bán những ngôi nhà hiện có. Điều đó gây ra vụ sụp đổ của thị trường.
3- Thị trường Trung Quốc đang có quá nhiều tiền mặt, bất động sản theo truyền thống được sử dụng như một bể chứa tiền khổng lồ. Chính phủ hy vọng sẽ dẹp tan nạn đầu cơ bất động sản và chuyển hướng tiền sang đầu tư vào hoặc cho các doanh nghiệp nhỏ vay.
4- Bất động sản là một con quái vật không thể thuần hóa. Hãy xem liệu Trung Quốc lần này có thể thuần hóa được nó hay không.
5- Evergrande là nhà phát triển lớn nhất, nó rất lớn, nhưng vẫn chỉ là một công ty, và đã bị cảnh báo và bị theo dõi, chính phủ yêu cầu Evergrande giảm tỷ lệ vay nợ. Tất cả các nhà phát triển bất động sản đều gặp rắc rối với vụ tai nạn do chính phủ làm đạo diễn này.
6- Evergrande cần bán tài sản để giảm bớt các khoản nợ. Điều tương tự mà Wanda và Hainan đã làm cách đây vài năm, hiện tại cả hai đều khỏe mạnh hơn. Trường hợp như Evergrande không phải là chưa từng xảy ra, điều tương tự đã được thực hiện nhiều lần nhằm kiểm soát.
Johnny Pan
Các nhà phân tích cho biết tổng các khoản vay bất động sản lên tới 52 nghìn tỷ nhân dân tệ. Evergrande được coi là con nợ lớn nhất. Trung quốc sử dụng các khoản vay xây dựng cơ sở hạ tầng để tạo việc làm. Các tòa nhà văn phòng cao tầng và chung cư mọc lên sau một đêm ở những nơi không có nhu cầu, hoặc cung vượt quá cầu. Chúng bị bỏ không trong một thời gian dài. Mô hình tương tự cũng được áp dụng cho sáng kiến vành đai con đường, cuối cùng cũng sẽ phải đối mặt với kết quả tương tự. Ngay cả dự trữ ngoại hối khổng lồ của Trung Quốc cũng khó có thể bù đắp được các khoản lỗ. Một số nhà phát triển bất động sản đa sử dụng các ngôi nhà để thế chấp vay thêm nhằm mua các cơ sở công nghiệp, mà cộng cả xuất khẩu, những cơ sở công nghiệp đó cũng không thể tạo đủ doanh thu để trả nợ cho các nhà đầu tư. Phần lớn các khoản vay là trái phiếu nắm giữ bởi công dân Trung Quốc. Đến một lúc nào đó, mọi chuyện sẽ trở nên thú vị.
-------------------------------------------------
Joseph Wang
Tình trạng của Evergrande là một bong bóng bất động sản tiêu chuẩn. Trong vài năm gần đây, chính phủ Trung Quốc bơm một lượng tiền “rẻ” vào lưu thông nhằm duy trì công ăn việc làm.
Điều đó khiến giá bất động sản tăng lên, và với việc tiền đang “rẻ”, người dân vay hàng đống tiền mặt để thổi phồng bong bóng.
Đến một lúc nào đó, bạn sẽ nhận ra rằng mọi người đã vay quá nhiều, và khi các khoản vay đến hạn thanh toán, vấn đề sẽ xảy ra.
Tình trạng tương tự xảy ra với nhiều hơn một công ty, nhưng có vẻ vấn đề sẽ được giải quyết. Một điều khác biệt là từ năm 2015, Trung Quốc đã ra quy tắc đối phó với các công ty vỡ nợ.
Nếu chỉ là một công ty, chính phủ chỉ cần đưa ra một gói tài trợ, và vấn đề sẽ được giải quyết. Vấn đề là vẫn còn các công ty khác vẫn đang sử dụng tỷ lệ đòn bẩy quá cao, do đó chính quyền cần phải xử phạt các công ty.
Sự kiện này nổi lên trên bảng tin, vì mọi người coi đây là bằng chứng cho thấy Hoa Kỳ đã khiến Trung Quốc bị diệt vong. Thực tế, tôi nghĩ rằng sự thật là điều ngược lại. Chính phủ đã nhìn thấy vấn đề và giải quyết sớm.
-------------------------------------------------
Kokwai Thong
Can someone give me a deep run-down on Evergrande crisis? Why are so many people saying this is signaling collapse of Chinese real estate...
Kokwai Thong's answer: Can someone give me a deep run-down on Evergrande crisis? Why are so many people saying this is signaling collapse of Chinese real estate market? It's just one company and businesses fail here and then, no? Like many companies around the world, sometimes they get to a stag...
Evergrande nợ khoảng hơn 800 tỷ RMB (nhân dân tệ) hoặc khoảng 124 tỷ Đô la Mỹ, trong đó, các ngân hàng ước tính khoảng 19-20 tỷ nợ của Evergrande được tạo thành từ trái phiếu chưa thanh toán ở nước ngoài, phần lớn được bán tại thị trường Hồng Kông (để dễ hình dung, GDP của Việt Nam năm 2020 là 271.16 tỷ đô, nghĩa là nợ của Evergrande bằng 45% tổng sản phẩm quốc nội của toàn bộ nước ta). Một nhóm trái chủ ở nước ngoài của Evergrande đã chọn ngân hàng đầu tư Moelis & Co và công ty luật Kirkland & Ellis làm cố vấn về khả năng tái cấu trúc một loạt trái phiếu, tập trung vào khoảng 20 tỷ trái phiếu đô la chưa thanh toán trong trường hợp công ty (Evergrande) không thể thanh toán. Trong khi đó, công ty chỉ có khoảng 10% trong số 124 tỉ dưới dạng tiền mặt để thanh toán các khoản đến hạn trong năm nay.
Tổng số nợ được ghi nhận trên sổ sách của công ty là khoảng 2 nghìn tỷ RMB hoặc khoảng 309 Tỷ USD và như thường lệ với nhiều nhà phát triển bất động sản, luôn có các khoản nợ ngoại bảng không xác định khối lượng mà không ai biết. Vì vậy, có vẻ như gã khổng lồ này cần tái cơ cấu lại nợ một cách quyết liệt.
Nếu công ty phá sản, có lẽ ít nhất sẽ tạo ra một cơn địa chấn nhỏ, vì Evergrande là một trong ba nhà phát triển bất động sản lớn nhất ở Trung Quốc. Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc thường có ba đặc điểm – doanh thu cao, lợi nhuận gộp cao nhưng mức sử dụng đòn bẩy tài chính cũng cao. Lý do là họ vay tiền để mua đất, thu các khoản thanh toán trước bằng tiền mặt khi công bố dự án và vay mượn nhiều hơn nữa để đầu tư cho các dự án mới, do đó dẫn đến tình trạng quên đi các vấn đề hiện tại.
Evergrande có 200,000 nhân viên, những nhân viên này và người thân thực tế đã đầu tư hàng tỷ nhân dân tệ vào công ty. Hầu hết đầu tư vào các sản phẩm quản lý tài sản (Wealth Management Products - WMP) do một trong các công ty con của Evergrande bán và các WMP này thường có lãi suất cao, thường cao hơn nhiều so với lãi suất cho vay. Những WMP này đôi lúc giống như một hình thức huy động vốn cộng đồng, dùng mỗi khi dòng tiền trở nên eo hẹp, và được gọi là 超收寳, có nghĩa là kho báu có lợi nhuận siêu cao, vì lãi suất hàng năm thường lên đến 25 %, dành riêng cho nhân viên, nhưng mức đầu tư tối thiểu đôi khi lên tới ba triệu tệ (~463k đô la Mỹ hoặc 10,5 tỷ vnd). Bạn có thể hỏi, nếu các ngân hàng biết độ rủi ro cao, thì tại sao vẫn cho vay? Và câu trả lời là các ngân hàng thực tế đã yêu cầu các giám đốc điều hành cùng bỏ tiền túi để đầu tư (skin in the game - da thịt trong cuộc chơi - Taleb ) Chính phủ cũng giám sát các công ty. Lấy ví dụ, một trong những cựu Chủ tịch của Ngân hàng Citic Trung Quốc đã bị kết án 12 năm tù vì tội nhận hối lộ, gần đây nhất là vào năm 2020, vụ việc có liên quan đến Evergrande.
Với công chúng, tỷ lệ lãi suất thấp hơn (5-10%) với khoản đầu tư tối thiểu 100K hoặc tương đương. Một số WMPs được bán cho các công ty xây dựng. Một số WMP trị giá khoảng 40 tỷ nhân dân tệ hiện đã đến hạn thanh toán, vì vậy công ty đang cung cấp các khoản trả góp bằng tiền mặt, chiết khấu khi mua các bất động sản Evergrande ở bất kỳ thành phố nào hoặc miễn các khoản phải trả đối với các đơn vị nhà ở mà nhà đầu tư đã mua. Với các công ty xây dựng, một số đang sở hữu các khoản nợ chưa trả khá lớn, khoảng 8441 công ty cung cấp nhiên liệu và nhà thầu hoàn thiện có liên quan tới Evergrande. Lấy ví dụ, tập đoàn xây dựng Jiangsu Nantong Sanjian đang sở hữu khoản nợ 20 tỷ nhân dân tệ. Họ sẽ bị ảnh hưởng nếu Evergrande phá sản, vì vậy một số hành động tái cơ cấu nợ khẩn cấp và bán tài sản của Evergrande đang được thực hiện. Trong vài tháng gần đây, một số nhà cung cấp vừa và nhỏ đã kiện Evergrande do vi phạm hợp đồng, nhưng thường đi đến thỏa thuận. Một luật sư đại diện cho Evergrande trong các vụ kiện đó đã tiết lộ với tạp chí Caixin rằng nhiều nguyên đơn đã chọn thương lượng với Evergrande khi đang kiện ra toà. Thường thì đây là một kiểu “đổi nợ lấy tài sản”. Tình huống này cũng hay diễn ra tại các vụ kiện ở các quốc gia ASEAN.
Đến ngày 30 tháng 6 năm 2021, Evergrande sở hữu quỹ đất của 778 dự án với tổng diện tích sàn quy hoạch là 214 triệu mét vuông với giá trị ban đầu là 456,8 tỷ RMB, bao gồm , 146 dự án tái phát triển đô thị. Vì quỹ đất ở Trung Quốc là tài sản đáng giá nhất, giá rao bán thường bị đẩy cao hơn so với giao dịch, nhưng phần lớn người mua sẽ chào giá mua thấp hơn giá giao dịch, vì lo ngại về nợ giả định; điều đó có nghĩa là Evergrande sẽ khó bán tài sản, do đó, khó tìm được nguồn vốn để tái thiết. Do đó, Evergrande đang phải tích cực đàm phán với Ủy ban Quản lý và Giám sát Tài sản Nhà nước để bán tài sản và thẩm định về các dự án tái phát triển đô thị của mình.
Tổng tài sản ước tính khoảng 2,38 nghìn tỷ RMB· và tổng nợ phải trả ước tính là 1,97 nghìn tỷ RMB, trong đó lãi của các khoản nợ phải trả là khoảng 571 tỷ RMB. Evergrande cũng đã bán cổ phần của một trong những công ty con của mình sắp được niêm yết trên Nasdaq với giá 16,4 tỷ đô la Hồng Kông với điều khoản bắt buộc mua lại cổ phần trong vòng một năm nếu không thể IPO. Khoảng 49 trong số các công ty con sở hữu toàn bộ bởi các công ty bất động sản nhỏ, do chưa thanh toán các khoản phí liên quan đến cổ phần trong các dự án ở địa phương. Evergrande đang điên cuồng bán tài sản để lấy tiền mạch, thậm chí còn giảm giá 30% đến 40% nếu người mua thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt, theo nhưng chuyên gia trong ngành.
Evergrande có tỷ lệ nợ rất cao, chi phí tài chính cao và kém thanh khoản, nhưng mặt khác, thực tế là Evergrande đã né tránh được việc vỡ nợ khi bị ràng buộc vì thiếu tiền mặt trong nhiều năm và vẫn tồn tại lâu dài, khiến mọi người tự hỏi liệu nó có thể né được thêm một viên đạn nữa hay không.
Biên tập viên Hu Xijin của Thời báo Hoàn Cầu nói rằng khả năng phá sản của Evergrande khó có thể kích hoạt một cơn bão gây sụp đổ hệ thống tài chính như Lehman Brothers, vì nó là một công ty bất động sản chứ không phải một ngân hàng, và tỷ lệ trả trước bằng tiền mặt với tài sản ở Trung Quốc là rất cao. Các nhà hoạch định chính sách đang yêu cầu các chủ nợ lớn của Evergrande gia hạn thanh toán lãi hoặc cho vay tuần hoàn. Các chuyên gia phân tích thị trường cũng nghĩ rằng một gói cứu trợ trực tiếp từ chính phủ khó có thể xảy ra.
(Cho vay tuần hoàn (rollover loan) là khoản vay mà ngân hàng cho phép người vay, sau một thời gian vay cụ thể, được tiếp tục nợ tiền vay sau ngày trả nợ khoản vay mà người vay đồng ý trả lãi suất ở mức cụ thể, và phải trả lại tiền vay tại một thời gian cụ thể.).
Cảm ơn vì đã hỏi.
Michael Ciao
Can someone give me a deep run-down on Evergrande crisis? Why are so many people saying this is signaling collapse of Chinese real estate...
Michael Ciao's answer: 1- Currently Chinese real estate is dropping drastically, it is crashing, but that is driven by the Chinese government. 2- Government wants to reduce housing affordability to the masses. Nothing really worked, so they stopped all mortgage for resale homes from private sell...
2- Chính phủ muốn giảm giá để tăng khả năng sở hữu nhà ở cho quần chúng. Nhưng các chính sách trước đây không hiệu quả, vì vậy họ đã quyết định ngừng cung cấp các khoản vay thế chấp để mua nhà từ những người bán tư nhân. Điều đó có nghĩa là sẽ không có ai mua hoặc bán những ngôi nhà hiện có. Điều đó gây ra vụ sụp đổ của thị trường.
3- Thị trường Trung Quốc đang có quá nhiều tiền mặt, bất động sản theo truyền thống được sử dụng như một bể chứa tiền khổng lồ. Chính phủ hy vọng sẽ dẹp tan nạn đầu cơ bất động sản và chuyển hướng tiền sang đầu tư vào hoặc cho các doanh nghiệp nhỏ vay.
4- Bất động sản là một con quái vật không thể thuần hóa. Hãy xem liệu Trung Quốc lần này có thể thuần hóa được nó hay không.
5- Evergrande là nhà phát triển lớn nhất, nó rất lớn, nhưng vẫn chỉ là một công ty, và đã bị cảnh báo và bị theo dõi, chính phủ yêu cầu Evergrande giảm tỷ lệ vay nợ. Tất cả các nhà phát triển bất động sản đều gặp rắc rối với vụ tai nạn do chính phủ làm đạo diễn này.
6- Evergrande cần bán tài sản để giảm bớt các khoản nợ. Điều tương tự mà Wanda và Hainan đã làm cách đây vài năm, hiện tại cả hai đều khỏe mạnh hơn. Trường hợp như Evergrande không phải là chưa từng xảy ra, điều tương tự đã được thực hiện nhiều lần nhằm kiểm soát.
Johnny Pan
Các nhà phân tích cho biết tổng các khoản vay bất động sản lên tới 52 nghìn tỷ nhân dân tệ. Evergrande được coi là con nợ lớn nhất. Trung quốc sử dụng các khoản vay xây dựng cơ sở hạ tầng để tạo việc làm. Các tòa nhà văn phòng cao tầng và chung cư mọc lên sau một đêm ở những nơi không có nhu cầu, hoặc cung vượt quá cầu. Chúng bị bỏ không trong một thời gian dài. Mô hình tương tự cũng được áp dụng cho sáng kiến vành đai con đường, cuối cùng cũng sẽ phải đối mặt với kết quả tương tự. Ngay cả dự trữ ngoại hối khổng lồ của Trung Quốc cũng khó có thể bù đắp được các khoản lỗ. Một số nhà phát triển bất động sản đa sử dụng các ngôi nhà để thế chấp vay thêm nhằm mua các cơ sở công nghiệp, mà cộng cả xuất khẩu, những cơ sở công nghiệp đó cũng không thể tạo đủ doanh thu để trả nợ cho các nhà đầu tư. Phần lớn các khoản vay là trái phiếu nắm giữ bởi công dân Trung Quốc. Đến một lúc nào đó, mọi chuyện sẽ trở nên thú vị.
-------------------------------------------------
Joseph Wang
Tình trạng của Evergrande là một bong bóng bất động sản tiêu chuẩn. Trong vài năm gần đây, chính phủ Trung Quốc bơm một lượng tiền “rẻ” vào lưu thông nhằm duy trì công ăn việc làm.
Điều đó khiến giá bất động sản tăng lên, và với việc tiền đang “rẻ”, người dân vay hàng đống tiền mặt để thổi phồng bong bóng.
Đến một lúc nào đó, bạn sẽ nhận ra rằng mọi người đã vay quá nhiều, và khi các khoản vay đến hạn thanh toán, vấn đề sẽ xảy ra.
Tình trạng tương tự xảy ra với nhiều hơn một công ty, nhưng có vẻ vấn đề sẽ được giải quyết. Một điều khác biệt là từ năm 2015, Trung Quốc đã ra quy tắc đối phó với các công ty vỡ nợ.
Nếu chỉ là một công ty, chính phủ chỉ cần đưa ra một gói tài trợ, và vấn đề sẽ được giải quyết. Vấn đề là vẫn còn các công ty khác vẫn đang sử dụng tỷ lệ đòn bẩy quá cao, do đó chính quyền cần phải xử phạt các công ty.
Sự kiện này nổi lên trên bảng tin, vì mọi người coi đây là bằng chứng cho thấy Hoa Kỳ đã khiến Trung Quốc bị diệt vong. Thực tế, tôi nghĩ rằng sự thật là điều ngược lại. Chính phủ đã nhìn thấy vấn đề và giải quyết sớm.
)
