VinaZ
Gà con
Xin chào các bác, em thuộc lớp người trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm sống, nên em có 1 số ý về việc mua bán nhà đất muốn hỏi nhờ các bác chia sẻ cho ít kinh nghiệm ạ, cụ thể là em hỏi về việc mua bán đất ở các khu vực Tp lớn như Tp. HCM, Tp. Hà Nội.
Ý thứ 1: Có phải hiện tại khi ra công chứng làm hợp đồng mua bán thì giá trị hợp đồng phải ghi theo mức tối thiểu là bằng khung bảng giá đất nhà nước ban hành không ạ, chứ không được kê rẻ xuống để tránh thuế như ngày xưa. Vd, miếng đất 100m2 này 2 bên đồng ý mua bán giá 4 tỷ, khung bảng giá đất ở chỗ lô đất này là 20tr / m2 thì tối thiểu hợp đồng mua bán là phải ghi 20Tr x 100 = 2 tỷ chứ không được kê có 500Tr để né thuế phải không ? có kê rẻ xuống thì công chứng viên cũng sẽ yêu cầu chỉnh lại cho đúng, nếu không nộp sẽ bị thuế hành, trả hồ sơ.
Ý thứ 2: Có phải hiện nay khi 2 bên đã thống nhất mức giá mua, giá bán, thì đặt đọc tiền cũng nên phải ra chỗ công chứng để làm hợp đồng đặt cọc cho chắc ăn phải không ạ, để tránh bên bán bùng kèo hay đất có vấn đề pháp lý, chứ không phải như xưa, như xưa thường là tìm hiểu và thăm lô đất xong chốt cái là cò đưa ra cái hợp đồng đặt cọc viết giấy tay hay có mẫu in sẵn thế là xuống tiền đặt cọc ngay và cò sẽ là bên thứ 3 làm chứng.
Ý thứ 3: Thông thường khi mua bán đất thì bên bán hiện nay sẽ phải chịu trách nhiệm nộp đóng các loại thuế phí gì và bên mua hiện nay sẽ phải chịu trách nhiệm nộp đóng các loại thuế phí gì ạ.
Ý thứ 4: Nếu bên bán bán đất mà sổ đỏ sổ hồng họ đang con cắm ở ngân hàng để vay thì cần lưu ý gì ạ.
Ý thứ 5: Có phải theo luật chung chung hiện tại là nếu cò môi giới giới thiệu khách mua bán thành công thì việc chi tiền % hoa hồng, từ 1 - 2 % gì gì đó là phía bên bán phải chịu chứ phía bên mua thì không có trách nhiệm phải cho cò đồng nào phải không ạ.
Ý thứ 1: Có phải hiện tại khi ra công chứng làm hợp đồng mua bán thì giá trị hợp đồng phải ghi theo mức tối thiểu là bằng khung bảng giá đất nhà nước ban hành không ạ, chứ không được kê rẻ xuống để tránh thuế như ngày xưa. Vd, miếng đất 100m2 này 2 bên đồng ý mua bán giá 4 tỷ, khung bảng giá đất ở chỗ lô đất này là 20tr / m2 thì tối thiểu hợp đồng mua bán là phải ghi 20Tr x 100 = 2 tỷ chứ không được kê có 500Tr để né thuế phải không ? có kê rẻ xuống thì công chứng viên cũng sẽ yêu cầu chỉnh lại cho đúng, nếu không nộp sẽ bị thuế hành, trả hồ sơ.
Ý thứ 2: Có phải hiện nay khi 2 bên đã thống nhất mức giá mua, giá bán, thì đặt đọc tiền cũng nên phải ra chỗ công chứng để làm hợp đồng đặt cọc cho chắc ăn phải không ạ, để tránh bên bán bùng kèo hay đất có vấn đề pháp lý, chứ không phải như xưa, như xưa thường là tìm hiểu và thăm lô đất xong chốt cái là cò đưa ra cái hợp đồng đặt cọc viết giấy tay hay có mẫu in sẵn thế là xuống tiền đặt cọc ngay và cò sẽ là bên thứ 3 làm chứng.
Ý thứ 3: Thông thường khi mua bán đất thì bên bán hiện nay sẽ phải chịu trách nhiệm nộp đóng các loại thuế phí gì và bên mua hiện nay sẽ phải chịu trách nhiệm nộp đóng các loại thuế phí gì ạ.
Ý thứ 4: Nếu bên bán bán đất mà sổ đỏ sổ hồng họ đang con cắm ở ngân hàng để vay thì cần lưu ý gì ạ.
Ý thứ 5: Có phải theo luật chung chung hiện tại là nếu cò môi giới giới thiệu khách mua bán thành công thì việc chi tiền % hoa hồng, từ 1 - 2 % gì gì đó là phía bên bán phải chịu chứ phía bên mua thì không có trách nhiệm phải cho cò đồng nào phải không ạ.